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自新冠肺炎疫情暴發以來,房地産市場從供給側到需求側均受到影響。當下我國樓市仍處在嚴格調控之下,新增二手房持續走高,後續二手房市場必将面臨“高庫存”風險。換句話來說,當前是賣房的人越來越多,但買房的卻不着急。面臨疫情的沖擊,消費者“買漲不買跌”,全國多地樓市交易幾乎陷于停滞狀态。在這種背景下,自3月起,深圳、上海、青島、南京等多地已開始調整樓市政策,新規從推動房企複工複産、提供稅收優惠、鼓勵剛需釋放以及放寬人才政策等方面助力樓市回溫。各地政策雖有不同,但總的出發點均是爲了對沖疫情帶來的市場影響和風險,力保市場穩定健康發展。然而業内認爲,從近期官方表态和實際情況來看,未來中國的房地産市場大概率依舊會保持平穩運行發展,鼓勵消費、扶持房企等政策實施雖有助于釋放更多購房需求,但預計未來樓市仍将保持平穩健康的發展态勢。房地産景氣指數對家電行業影響向來巨大。以空調爲例,過去幾年,除了天氣的因素之外,新房裝修及存量房翻新需求對空調内銷的拉動作用也很明顯,新購置的家庭基本上都有采購空調的需求,且每一個家庭中所需空調數量不止一台。房地産政策的走向将對接下來的空調行業的預期産生一定的影響,此次樓市若能受利好政策影響回暖,那麽對空調企業來說同樣也是一個好的升溫契機。爲有效應對疫情帶來的負面影響,無論是企業還是政府,都已經按耐不住了,後續或許還會有更多的城市跟進政策支持房地産行業度過難關。然而綜合需求端的消費心理、房地産的後效應市場、産業發展情況等多方面來看,依靠地産利好帶動家電行業反彈的可能性不大,并且從政策因素來看,盡管目前房地産調控政策已下放到地方,但中央政府層面對房地産調控的基調并未放松,家電企業還應重點考慮“自救”,加速韩国电影玫瑰汽车旅馆彷徨産業從洗牌變革到轉型升級的步伐。受疫情影響,2020年一季度家電市場業績承壓,市場下滑嚴重。樂觀分析,進入第二季度,部分累積的剛性需求會被釋放,預計會使二季度的消費需求有所增加。但我們也要正視目前的現狀,國際疫情持續蔓延,輸入性病例以及部分無症狀的新冠肺炎感染者不斷出現,對國内消費者的消費信心的抑制作用仍在,消費心理恢複尚需一段時間,這一階段,企業隻有積極修煉内功、夯實基礎,在拐點到來的時候才能有足夠的實力去應對。不可否認,房地産調控确實是家電行業發展過程中的一個變量,放松調控政策,刺激房地産市場對家電行業而言,是好消息,對家電行業的影響在短期内或能産生小幅擾動,但長期影響有限,尤其是行業内一些頭部企業因渠道在廣度、深度上優勢突出,整體上受地産影響更加不明顯。而且,房地産行業的繁榮主要帶動的是家電行業的新增需求,但最近一兩年随着房地産市場持續降溫,家電行業早已進入存量競争時代。在存量時代,消費空間不會進一步縮小,樓市繁榮與否對家電行業的影響逐漸減弱,尋找新的消費需求才是企業發展的重中之重,如洗碗機、淨水器、微蒸烤機、掃地機器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長恰恰說明了企業通過技術創新、産品創新,也能撬動産業升級、需求升級,讓企業在競争激烈的存量市場有所作爲。



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房地産稅是全球主要經濟體普遍征收的一種财産稅,其作爲各國地方政府的主要收入來源,對于助推地方經濟發展起到了重要的作用。全球主要經濟體征收房地産稅都已經有很長一段的曆史,而我國囿于一些現實情況和曆史因素,至今仍未對非營利性住房征收房地産稅。目前我國是否已經具備了征收房地産稅的條件和環境,又該如何進行征收?鑒于我國試點城市房産稅仍經驗不足,因此,有必要參考國外成熟的經驗,進而對我國房地産稅政策形成較爲合理的設想。報告首先從對美、日、德、巴西以及印度現行房地産稅政策仔細梳理入手。明确各國都是何時開始征收房地産稅的?如何計算稅費呢?減稅免稅政策又是怎樣的?這些政策有哪些相同點和不同點呢?其次,從各國開征時的宏觀環境,探讨我國目前的宏觀環境是否适合開征房地産稅。房地産稅開征之後,是否會對中低收入居民的生活造成較大負擔?如何确定不同地區的基本稅率?第三,通過對各國房地産稅政策的梳理,也發現了一些不合理的地方,例如美國減稅免稅過程中的尋租問題,巴西征稅體系的公權受損等等,這對我國房地産稅政策的設計亦有借鑒意義。綜上,我們結合實際情況從房屋評估、稅率确定、減免政策、央地權責以及征繳制度等幾個方面,形成對我國房地産稅政策的整體設想。房地産稅是全球主要經濟體普遍征收的一種财産稅,其作爲各國地方政府的主要收入來源,對于助推地方經濟發展起到了重要的作用。開征房地産稅對完善我國稅制體系、強化地方收入同樣具有重要的意義。有鑒于我國目前上海及重慶兩個地方的房地産稅試點經驗仍然不足,有必要借鑒與我國國土面積、人口結構、經濟發展水平等條件相類同的國家。我們選取幾個具有代表性、典型性的國家作爲研究對象,如美國、日本、德國、印度及巴西的房地産稅征收經驗。對其房地産稅政策進行仔細梳理,以期對我國房地産稅的政策形成合理預期。美國作爲世界第一大經濟體,國土面積廣闊,人口衆多。從美國各州的财政狀況與房地産稅的關系來看,房地産稅占州财政收入/支出比例基本都集中在12%-36%的水平,對地方而言是非常重要的财源。而美國得以順利實施房地産稅的依據有三點:一、美國建國以來的土地私有制度;二、“以支定收”确定稅率33情色小说;三、行之有效的征稅行政體系和發達的金融體系。美國各州擁有相對獨立的财權。各州在财政方面的自主權較大,而且房地産稅的征收完全用于各州的财政支出,并不上繳聯邦政府,也不參與聯邦政府事務(如全國性醫保)。雖然各州在房地産稅的設計和征收上擁有極大自主權,但美國各州在計算房地産稅時卻使用同一公式計算:應納稅費=市場價值*(1-免征率)*實際稅率=評估價值*實際稅率不同的是,美國各州可根據自身财政狀況通過對免征率的調控進而實現對房地産稅收入的調控,即自行調整評估價值。另外,各州也可通過制定和修改各類減免稅措施達到自主調節的目的。實際上因爲房地産稅的财權全部歸于地方政府,所以稅基計算(房地産價格評估)、免稅率确定、減免稅條例全部都是由地方政府來确定的。由此,這其中容易造成稅收不公平的環節即在房地産價格評估和減免稅條例的實施。爲了制定合理公平可行的房地産價格評估機制,美國采用了計算機輔助批量評估系統。對房地産進行評估時,需考慮過去決定其原始基值的評估方法。認證指南要求評估人使用成本法、市場法和收入法中至少兩種評估方法估計所有房地産的價值。美國地方政府與事權相對應

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